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台南房產鹿鹿將 近成大近公園超值稀有平房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：49.21 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
長榮路四段
地圖
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- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：10.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.12 坪
- 土地面積：16.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資置產」或「單身自住」者而言值得購買，但不適合追求居住舒適度的家庭用戶。
主要理由如下：
- 地段與價格優勢：位於北區長榮路四段，鄰近成大與公園，生活機能極佳，且總價門檻低，單價在該區域具有競爭力，是低預算進場的核心區選項。
- 租賃潛力高：靠近成大與大學區，長期租賃需求穩定，投資報酬率可觀。
- 老屋風險評估：屋齡 55 年意味著潛在的維修與裝修成本，且銀行貸款條件可能受限，買家需預留足夠的預算與資金進行評估，確認結構安全後才宜交易。
若購屋目的為長期自居或家庭居住，此標的小坪數與高屋齡可能無法滿足需求；但若以資金門檻與地段潛力考量，這是一筆性價比高的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房產鹿鹿將
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